抓漏怎麼一次到位？了解漏水原因＆抓漏方法，把錢花在刀口上！

抓漏怎麼一次到位？本文教你快速判斷漏水原因，學會抓漏自行檢測3招！還會解析防水與抓漏的差異，提供抓漏費用的價格區間，以及避開糾紛的抓漏須知與 FAQ。最後推薦耐仕止漏家，助你高效根治漏水，不再花冤枉錢！

一、管線＆結構：抓漏水不可不知的 2 大類漏水原因

當屋內天花板出現水漬，或牆角開始滴水，我們便明白自己正面臨一個居家大敵：漏水。

9 成的居家漏水，都圍繞著兩大核心類型：管線問題和防水層的結構問題。面對網路上的專業術語，我們需要的其實是先把漏水原因的架構理清楚，以下就針對漏水的兩大類原因，結合不同的漏水特徵，為你提供一份快速診斷清單。

（一）管線漏水：水路的內傷

這類漏水是給水管或排水管因老舊、破損、接頭鬆脫而滲水出來，是處理上較為急迫的類型。

給水管漏水

給水管漏水常發生於浴廁、廚房等用水區域。由於管內有水壓，通常漏水是連續不斷的，且水量較大、不固定。如果發現水費增加，極有可能是給水管漏水。

排水管漏水

排水管漏水常見於自家天花板對應到樓上浴廁或陽台排水孔的位置，具有間歇性發生的特徵，通常只在樓上住戶或自家使用排水系統（如沖澡、洗衣）時，才會發生滴水或水漬擴大。

（二）結構漏水：防水層失效

結構漏水的起因為建築物本身的防水層老化、或受到地震或溫差影響導致龜裂，讓外部水分（雨水、地表水、鄰居用水）滲入了房屋的水泥結構，進而導致家中漏水。

牆面漏水

牆面漏水多數是外牆滲水，常見於靠近窗框、冷氣孔周圍或頂樓女兒牆旁的室內牆面。通常只在下雨天或颱風過後出現滲水，水漬會沿著牆面垂直向下擴散，久了便形成壁癌。

地面漏水

地面漏水是浴廁常見的漏水原因，起於地面防水層破損，導致水滲透至樓板，通常會在對應到樓上住戶浴廁的天花板處發生滲漏。漏水範圍穩定，間歇地出現於樓上住戶洗澡、用水時。

👉 延伸閱讀：漏水怎麼有效根治？3大漏水處理方法＆樓上漏水協商步驟重點說明

二、漏水自救守則：漏水抓漏自行檢測 3 招式分享

在請專業抓漏公司進場前，屋主可以先透過幾種簡單的 DIY 檢測方法，限縮漏水範圍，這不僅能幫助師傅更快釐清問題，也能讓你心中對修繕的難度有個底。

下面會說明重要的自行抓漏 3 招式，以及漏水處理的核心原則及簡單步驟。

（一）抓漏自行檢測 3 招式

根據前述的兩大漏水類型，以下是你可以自行操作的幾種找漏水點的檢測方法：

針對「給水管漏水」的檢測方法

1. 水表檢測法：關閉家中所有用水設施，觀察水表是否持續轉動。如果水表持續轉動，極有可能是給水管破裂。

2. 斷水測試法：若懷疑是特定區域的給水管，可先關閉該區域的角閥（如馬桶下方，或熱水器開關、總水源開關），持續觀察漏水狀況是否減輕。

針對「結構或排水管漏水」的檢測方法

1. 積水測試法（適用地面漏水）：若懷疑是浴廁地面防水層破損，可堵住排水孔，在地面放水靜置 2～3 天。若測試期間樓下漏水狀況加劇，則可確認是地面防水層或排水管出問題。

2. 排水測試法（適用排水管漏水）：若懷疑是排水管滲漏，可以將水緩緩倒入排水孔，持續觀察樓下漏水情況。

3. 染色測試法（適用結構漏水）：若懷疑是外牆或地面的結構滲水，可將有色水（如含食用色素的水）潑灑在可疑區域，觀察漏水處滲出的水是否帶有顏色。

目視與工具輔助檢測方法

1. 定期觀察：除了漏水當下，平時也應留意天花板、牆面、地板是否有水漬、變色、油漆剝落、壁紙起泡或霉斑等跡象。

2. 工具觀測：可以搭配手電筒觀察暗處，或使用簡易的水分儀（可在五金行或網路賣場購得）測量牆體含水率，找出濕氣最重的區域，作為後續專業抓漏的參考。通常含水率超過 6％ 以上，即表示有漏水的可能。

（二）漏水處理的原則＆步驟

不管是自己先行檢測還是請專業抓漏，處理漏水的核心原則永遠是：先找漏水源頭，再修補。如果沒有確實找到源頭就修補表面，很可能只是治標不治本，導致漏水問題不斷復發。

耐仕建議的簡要處理 3 步驟如下：

1. 初期緊急處理防止損害擴大

若是大量漏水，應先關閉最近的水源總開關，在漏水點下方放置水桶、毛巾，保持室內通風，避免水氣持續侵蝕結構。

2. 尋找專業抓漏公司進行非破壞性檢測

自行急難處理後，請專業抓漏利用熱像儀、壓力測試、管路內視鏡等科學儀器，進行精準且非破壞性的檢測，以便找出真正的漏水位置。

3. 取得檢測報告，協商並確定維修

如果是樓上漏水，或者牽涉到公寓共用部分，可根據抓漏公司提供的檢測報告，在確定維修工法與報價細節後，與其他住戶協商費用分攤，再進行維修。

三、居家乾爽的因與果：防水、抓漏工程差異比一比！

面對滲水，大眾通常會混淆「抓漏」和「防水」這兩種概念，它們其實是兩種目的與做法截然不同的工程。

簡單來說，抓漏工程屬於事後補救，而防水工程則是預防漏水的根本。下面會介紹兩種工程的差異，幫助屋主對症下藥，少走漏水修繕的冤枉路。

（一）抓漏工程：漏水的事後補救

抓漏工程的主要目的是處理已經發生、局部且點狀的漏水問題。

在傳統抓漏中，師傅在觀察或猜測漏水點後，會進行高壓灌注（俗稱打針），將發泡性的化學藥劑注入裂縫中，透過藥劑膨脹來暫時阻隔水源。不過，這種做法常有治標不治本的風險，如果漏水源沒有找到，可能只是換了水路，之後會在別處發現漏水。

最近的科技抓漏，則會先透過專業儀器準確定位破裂點，再進行微創修補。例如：針對給水管使用管內補漏劑等免打鑿工序，將修復範圍、對房屋的破壞降到最小。

（二）防水工程：大面積的漏水預防

相較於抓漏的事後點狀修補，防水工程則屬於漏水的預防工序，或者是在抓漏後，對房屋防水功能進行的大面積、結構性修復，為建築物重新建立一道完整的保護層，將外部水源徹底隔絕在外。

傳統的防水工程會先將舊有的防水層徹底剔除，然後重新塗上 PU 材料、鋪設防水毯，或是塗布隔熱防水塗料。

近年來隨著科技進步，則有更多屋主會選擇更耐久、耐候性（材料抗老能力）更高的防水材料，如高分子防水材或複合式工法，對屋頂、外牆進行全面覆蓋，確保結構長時間的乾燥與安全。

👉 以下整理抓漏工程與防水工程的主要差異：

	抓漏工程	防水工程
施作時機	事後補救	事前預防（新屋，或抓漏後、翻修時）
問題狀態	已經發生漏水現象	防止未來滲水
施作範圍	局部性：針對明確的漏水點、裂縫進行修補。	全面性：對整個區域（如屋頂、浴室地面、外牆）進行全面塗層保護。
主要目的	找出源頭，解決當前的漏水問題。	建立保護層，延長建築物壽命。

四、怎麼提高抓漏效益？傳統抓漏＆科技抓漏差異解析

在請抓漏公司處理時，屋主最害怕的就是師傅敲開牆面卻發現找錯位置。這不但會對房屋結構造成破壞，事後需要付一筆不小的維修費用，更會影響住戶安寧，還要多送樓上樓下、左鄰右舍好幾盒鳳梨酥。

要提高抓漏的效益，關鍵就在於選擇對的檢測方法。當代抓漏工法正從仰賴經驗的傳統做法，轉向結合科技儀器與數據的精準判斷。

下面會為你介紹傳統抓漏的難點，也告訴你科技抓漏高準確、低破壞的優勢。看完這些內容之後，你說不定能省下幾盒鳳梨酥，自己留著享用！

（一）傳統抓漏工法的難點

傳統抓漏主要仰賴師傅的個人經驗、肉眼觀察，以及一些基礎測試及工程方法，如：

• 基礎測試：包括敲擊牆面聽音判斷空鼓、灌水測試、顏料染色測試，以及最直接的敲開牆面和地板等。

• 抓漏工法：傳統抓漏的維修方式則有高壓灌注止漏（打針）、塗刷遮蓋法及明管或暗管線維修等。

這些方法雖然成本較低，但精準度有限，且常有破壞性大、誤判率高、耗時費力等問題。

必須澄清的是，傳統工法並非無效，只是若不精準找出漏水源，即使施工，也只是暫時阻水而已，等水路自己找到其他出口，就需要二次修繕。

（二）科技抓漏的精密檢測優勢

科技抓漏的核心價值，是利用精密儀器進行非侵入式檢測，常見工具包含紅外線熱像儀、壓力迴路儀、水分儀、水管聽診器、牆體探測儀、管道攝影機等，大大提高抓漏的準確度，減少對房屋的破壞，這對已經裝潢好的房屋尤為重要。

總體來說，科技抓漏有以下 3 種優勢：

1. 找漏水源的準確度較高

儀器與數據能客觀佐證漏水點的位置，大幅降低誤判率，實現一擊命中的理想，避免不必要的結構破壞。

2. 減少房屋破壞、節省復原費用

由於能精確定位，師傅可將維修時的破壞範圍降到最小，大幅節省維修及後續復原（如泥作、磁磚、裝潢復原）的費用與時間。

3. 提升維修效率

科技抓漏縮短了四處尋找漏水點的時間，能更快進入維修階段，降低漏水給居住者及鄰居帶來的生活不便。

👉 以下整理科技抓漏的常見儀器＆功能給屋主參考：

抓漏儀器	檢測原理與功能	與傳統工法相比的優勢
紅外線熱像儀	掃描牆體表面溫度。漏水或潮濕區域因水分蒸發或含水較多，會顯示為較低溫的色塊。	師傅不必盲敲、猜測，能快速圈出大範圍潮濕區域，不用破壞就能找到大致方向。
水分儀	測量牆面、地板等材料的含水率。數值超過 6～8％ 通常表示有異常的潮濕。	提供精確的定量數據，證明哪裡最潮濕，鎖定檢測目標，減少主觀判斷的失誤。
水管聽診器	能放大隱藏在牆體或地下管線中的水流聲（如滴水或嘶嘶聲）。	解決了檢查暗管難查的難點，特別適用於檢測有壓力的給水管漏水，能幫助師傅準確判斷破口位置。
管道攝影機	將可彎曲的內視鏡伸入排水管內部，直接觀察管壁的破損、裂縫或異物堵塞情況。	能解決傳統上難以判斷排水管內部狀況的難點。若確認是排水管問題，即可避免打掉地板。
牆體探測儀	偵測牆體密度的差異，輔助判斷牆體背後是否有暗埋管線，或有無空洞、含水層。	可以避免師傅在敲牆時不小心打到管線或電線，減少對房屋結構的破壞，提高工法的安全性。
壓力測試儀	以高精度電子壓力感測器檢測水管、氣管、容器等密封系統是否能夠承受壓力而不發生洩漏。	精度遠超傳統的機械壓力錶，能量化洩漏的嚴重程度，並且能記錄測試結果，便於產出結果報告。

👉 延伸閱讀：科技抓漏保護你的家！從抓漏費用＆糾紛處理告訴你為何要選擇科技

五、抓漏費用怎麼算？費用結構＆3 級別價格區間介紹

在了解漏水原因並決定找科技抓漏後，下一個很實際的問題就是：抓漏到底要花多少錢。抓漏費用並非單一數字，其中包含檢測、維修、復原這 3 大階段支出，同時也關乎漏水的嚴重程度。

下面就來和屋主介紹抓漏的各細項費用，以及隨漏水的輕重程度，會產生怎麼樣的費用區間。

（一）抓漏費用包含哪些細項？

抓漏的全部費用通常由以下 3 部分的細項組成：

1. 檢測階段的抓漏費用

• 場勘車馬費：有些抓漏公司會收取基本的車馬費，尤其是若需要前往偏遠地區抓漏，或屋主僅要求勘查而不維修的情況。

• 儀器檢測費：這是抓漏時師傅使用熱像儀、管路聽診器或內視鏡等精密儀器所需的人工與設備耗損費用，通常會獨立報價，為科技抓漏的核心開支。

2. 維修階段的工本費＆材料費

• 抓漏工本費：這部分用於支付師傅動手修補漏水點所需的工資，會依照工時和技術難易度計算。

• 抓漏材料費：維修所需的材料費用，例如灌注的化學藥劑、防水塗料、維修管材等。

3. 後續裝潢復原費用

這部分是維修漏水點後，泥作、磁磚、油漆、木作等裝潢的復原費用。維修時房屋破壞範圍越大，開支也會大幅增加，卻很常在規畫預算時被屋主忽略。

這也是我們建議採用科技抓漏的原因之一，因為用儀器定位能最大程度縮小維修的範圍、降低這筆支出。

（二）漏水程度 3 級別費用區間

抓漏費用會依照漏水問題的複雜度和所需工程規模，大致分為輕、中、重 3 個級別。此處的價格區間僅提供屋主粗略參考，實際價格仍依現場勘查報價為準：

漏水程度	漏水情況描述	檢測＋修復的費用區間
輕度	單點滲水、小裂縫滲漏、窗邊輕微水漬、颱風天才發生的間歇性滲水。	約 NT$20,000～40,000
中度	牆面有明顯水珠或線狀發霉、隱藏的給水管或排水管漏水、地板滲水等，通常需要精確儀器定位。	約 NT$40,000～80,000
重度	大面積滴水、嚴重壁癌、水損及可能的結構安全疑慮、需要全面重做防水層。	約 NT$100,000～300,000 以上

六、抓漏工程 3 階段＆選擇抓漏公司、避免爭議的方法須知

了解抓漏的費用結構後，屋主可能還會好奇要怎麼選抓漏公司、該如何評估抓漏服務的專業度，一次性解決漏水問題，同時盡可能保障自己的權益。

下面會說明抓漏工程大致的 3 階段流程，並建議你要怎麼挑選抓漏公司，還讓你事先知道如何應對常見的修繕爭議。

（一）抓漏工程的 3 大階段

標準的抓漏流程其實就像看病一樣，包含「診斷」、「手術」和「復原」這 3 個主要階段。

階段 1：診斷與報價

• 現場勘查、儀器檢測：師傅到場後會先進行目視檢查，並利用熱像儀、水分儀等儀器進行非侵入式檢測。

• 定位源頭：根據儀器數據，精確找出漏水發生的真正源頭，是管線問題還是結構問題。

• 報告與報價：提供書面的儀器檢測結果，並列出詳細的修繕工法、材料與報價。

階段 2：準確維修

• 隔離現場、準備施工：進行必要的防護，如斷水、隔離裝潢等。

• 據問題區域開挖與修補：針對定位的源頭，進行最小範圍的工程作業。

• 進行修補材料的施作：塗布防水材料、進行管線接合，或施作高壓灌注等。

階段 3：驗收與復原

針對漏水處施工完畢後，會據抓漏公司施工項目進行驗收與復原。

• 若有做防水工程，則進行 24～48 小時的蓄水、灑水驗證，確保防水能力達標。

• 若有房屋結構施工，則進行後續的泥作、粉刷等還原工作，恢復房屋原貌。

• 若為水管抓漏，會為水管試壓，確認壓力穩定後，方現場收費。

（二）與抓漏公司的常見爭議＆應對方式建議

在修繕過程中，最常見的消費爭議大多集中在修了又漏（二次抓漏）、費用追加、保固不清這幾點。以下為建議屋主的應對方式：

常見爭議	問題癥結	建議應對方式
二次抓漏	廠商僅針對滲水點處理（如高壓灌注），沒有找到真正的源頭。	請廠商提供客觀的儀器檢測報告，確認施工處為真正源頭，並將報告留存。
報價與追加費用	報價單模糊，中途藉故追加高額的維修或復原費用。	請抓漏公司提供的報價單詳列所有工項、材料規格、保固範圍，並註明檢測費是否可折抵修繕費用。
保固範圍不清	廠商只提供口頭保固，或聲稱新的漏水點已「位移」，不在保固範圍內。	屋主需要取得書面保固書，載明保固時間、保固區域，以及保固期內再次漏水時的費用負擔原則。

（三）抓漏公司的選擇建議

若想高效、確實解決漏水，並最大程度降低上述爭議，選擇兼具專業、服務與信譽的抓漏公司必為關鍵。耐仕建議屋主可從以下幾點，來評估一間抓漏公司是否真的可靠：

• 工程專業度與實績：抓漏公司是否有合法的證照資格與工程實績經驗？

• 檢測工具：是否有專業的儀器輔助，並願意提供完整的書面檢驗報告？

• 合約透明：公司方能否提供清晰的付款合約與報價細項，而不報模糊的總價？

• 售後服務：抓漏公司是否提供明確的書面保固書、合理的保固期？一般防水、抓漏的保固期約 1～3 年，以防二次抓漏的爭議。

七、壁癌怎麼處理？早期抓漏最省錢？抓漏 4 大 FAQ 分享

文章的最後，耐仕來解答屋主在面對漏水問題時最常見的幾個疑問，包括：壁癌處理方式、為何要早期抓漏等，幫助你避開誤區，用更有效率的方式解決滲水問題。

Q1：壁癌等於漏水嗎？

壁癌是水泥牆中的鈣離子與水分、空氣中的二氧化碳結合後產生的結晶，有壁癌代表你的牆壁長期處於異常潮濕的狀態，而潮濕的根本原因，通常就是滲水或漏水。

Q2：抓漏後的壁癌該怎麼處理？

根除壁癌必須先抓漏。如果只處理壁癌表面，就像只擦藥膏，水源沒斷，壁癌便會在短時間內復發。

在抓漏修復漏水源後，壁癌的處理步驟為：

1. 將所有粉化、發霉的病變水泥層徹底剷除，直到堅固的 RC（鋼筋混凝土）結構層。
2. 讓牆體充分乾燥，將深層濕氣逼出。
3. 塗刷抗鹼底漆、彈性水泥或防水塗料，作為底層防護。
4. 最後再進行批土、粉刷或使用防潮建材美化。

Q3：為什麼說「早期抓漏」最省錢？

雖然初期找專業儀器檢測看似花了一筆費用，但從整體來看，早點抓漏相當划算，因為這是預防傷害擴大的必要投資。

初期漏水可能只是點狀滲水，但拖延後，水會沿著結構縫隙蔓延，變成線狀、面狀滲透到更大的牆面或樓板，甚至侵蝕鋼筋。

漏水範圍擴大，工程複雜度與維修難度也會大幅提高。因此，早期抓漏在小範圍進行修補的成本，會遠低於「病重後」大面積的房屋鑿除與修復。

Q4：如何初步判斷是哪種管線漏水？

無論是給水管還是排水管漏水，都可以用斷水測試初步判斷。

若懷疑給水管漏水，可分別關閉懷疑區域的冷水／熱水閥門進行測試，並洩掉管內水。若停水後，漏水點在 24～72 小時內不再出水，則可能是該給水管破裂。

若懷疑排水管漏水，建議暫停使用該區的排水設施 24 ～72 小時（例如停止洗澡、洗衣）。假如停用後漏水停止，則可能是排水管或地坪防水層失效。

八、專業、效率、透明、保障：抓漏服務推薦「耐仕止漏家」

閱讀完這份完整的抓漏指南，相信屋主已經能判斷漏水原因，並評估該選擇什麼抓漏方法了。

如果你正在尋找一家符合專業、高效、透明、保障這 4 大標準的抓漏公司，我們推薦「耐仕止漏家」。

耐仕止漏家擁有以下 5 大優勢，不僅解決漏水問題，也能守護居家用水環境：

• 服務涵蓋廣：諸如宜蘭、台北、新北、桃園、新竹、苗栗、台中、彰化、雲林、嘉義、台南、高雄、屏東等主要縣市，耐仕都能提供專業的到府服務。

• 科技抓漏根治源頭：耐仕運用精密儀器檢測，針對漏水源頭提供處理方案，確保準確施工與長效止漏，告別盲敲盲打、根治漏水源頭。

• 低破壞性工法：耐仕採用如 RC 管外補漏劑等免敲打工法，大幅降低修繕時對房屋結構和裝潢的破壞，省下復原的時間與開支。

• 全方位水質服務：除了抓漏，耐仕更提供冷熱水管清洗、防鏽阻垢濾罐加裝、水塔清洗、退伍軍人菌防治等專業水質服務，全方位提升居家用水品質與安全。

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